Inițiativa prețurilor chiriilor dăunează pieței locuințelor

"Inițiativa prețurilor chiriilor este un program birocratic ineficient împotriva construcției locuințelor", spune Gregor Rutz, membru al Consiliului Național și președintele HEV Elveția. "Nu aduce nici măcar o locuință suplimentară, descurajează investițiile și face construcția și renovarea mai puțin atractive. Cine dorește chirii mai mici trebuie să combată lipsa locuințelor prin creșterea numărului acestora. Pentru aceasta e nevoie de mai puține reguli și de proceduri de aprobare mai rapide. Orice altceva este doar o iluzie."

Inițiativa prețurilor chiriilor dorește ca randamentele apartamentelor de închiriat să fie verificate periodic de către stat. În practică, aceasta înseamnă crearea unui nou aparat de control de amploare, care să verifice aproximativ 2,4 milioane de contracte de închiriere. Statul ar trebui să monitorizeze constant prețurile de achiziție sau costurile de construcție și teren, investițiile, finanțările, dobânzile ipotecare, renovările, costurile de întreținere și operare ale fiecărui apartament în parte. Chiar și apartamente identice în aparență pot diferi semnificativ în ceea ce privește costurile, în funcție de prețul de cumpărare și stadiul întreținerii. În cazul clădirilor mai vechi, costurile de achiziție lipsesc adesea. De aceea, pentru clădirile mai vechi de 30 de ani, valoarea chiriilor bazată pe localitate și cartier devine relevantă. Un control de stat al chiriilor ar trebui să captureze, să evalueze și să actualizeze în permanență aceste diferențe.

"Elveția dispune deja de o puternică protecție a chiriașilor", afirmă Markus Meier, director al HEV Elveția:

- În situații de urgență sau când chiria inițială este considerabil mai mare decât cea a fostului chiriaș, aceasta poate fi contestată.
- Dacă rata de referință a dobânzii scade, poate fi solicitată o reducere a chriei. De asemenea, orice majorare a chriilor - de exemplu, în cazul unor investiții care sporesc valoarea - poate fi contestată. Chiriașii sunt informați despre aceste drepturi de contestare printr-un formular oficial.
- Autoritatea competentă de conciliere este compusă în părți egale din reprezentanți ai chiriașilor și ai proprietarilor.
- Procedura de contestare este gratuită pentru părți.

Inițiativa înlocuiește acest sistem testat cu un control de stat extensiv al milioane de contracte de închiriere. Acest lucru este costisitor, lent și, în cele din urmă, contraproductiv. Asociația Chiriașilor își bazează cererile pe un studiu propriu, extrem de contestat. Acest studiu calculează un preț teoretic al chiriei. Totuși, nu arată dacă o chirie este realmente abuzivă conform legii actuale. Chiriile nu depind doar de rata de referință a dobânzii, ci și de întreținere, costurile de operare, inflație, investiții, renovări, locație și calitate.

Problema pieței locuințelor este oferta insuficientă de apartamente. Mai multe locuințe înseamnă mai multe opțiuni pentru populație. Mai multe opțiuni creează mai multă concurență pentru ofertele de locuințe și generează presiune asupra chiriilor inițiale. Controlul automat al chiriilor nu creează locuințe. Aceasta înseamnă mai multă birocrație pe seama contribuabililor. Investitorii sunt descurajați de incertitudinea juridică, iar construcția de locuințe, atât de necesară, este încetinită și mai mult - iar lipsa locuințelor va continua să se agraveze.

HEV Elveția solicită soluții reale, viabile. Doar dacă se construiesc mai multe apartamente, cererea și oferta funcționează cu presiunea de concurență dorită asupra ofertelor.

Notă editorială: Drepturile asupra imaginilor aparțin editorului respectiv.