Regulamentul de protecție a locuințelor Basel-Stadt: Activitatea de construcții stagnată, creșterea locuințelor absentă

O comparație între perioadele de dinainte și după intrarea în vigoare a regulamentului de protecție a locuințelor în anul 2022 arată o scădere de până la 80% a numărului de locuințe pentru care s-a depus o cerere de construcție. În 2025 avem doar cereri pentru 105 locuințe, în timp ce maximul perioadei de observare, din 2014, a fost de 1074 locuințe (2018). Bern (-44%), Lucerna (-33%) și Winterthur (-29%) sunt de asemenea în zona negativă, ceea ce se poate explica printr-o scădere la nivel național a construcțiilor de locuințe începând cu 2023. Totuși, acest declin explică doar parțial colapsul din Basel-Stadt. Cu cât diferența față de alte orașe comparabile durează mai mult și este mai mare, cu atât devine mai clar că este legată de schimbările legale. Basel-Stadt a sufocat aproape complet activitatea de construcții prin înăsprirea protecției chiriașilor.

Speranța este în Zürich, deși nu trebuie trecut cu vederea că numărul cererilor în Zürich este, de asemenea, în scădere din 2019.

Populația votantă din cantonul Zürich, care va decide pe 14 iunie 2026 cu privire la inițiativa de protecție a locuințelor, ar trebui să evite experimentele care, ca în Basel-Stadt, vor duce la un declin clar al activității de construcții. Acceptarea inițiativei de protecție a locuințelor va agrava situația pe piața locuințelor cu chirie din cantonul Zürich, în loc să o soluționeze. Singura modalitate de a controla creșterea chiriilor este printr-o ofertă suficientă de locuințe accesibile, ceea ce presupune, la rândul său, o activitate de construcții sporită.

Marile orașe ale Elveției germanofone au din ce în ce mai multe dificultăți în a oferi locuințe suficiente unei populații în creștere. Privind evoluția locuințelor finalizate în cele cinci orașe Basel, Bern, Lucerna, Winterthur și Zürich, se observă o discrepanță clară între evoluția populației și numărul de locuințe pe de o parte și evoluția acestor orașe în comparație cu diferite alte zone rezidențiale pe de altă parte. În niciun grup comparabil schimbarea procentuală a stocului de locuințe nu este atât de scăzută ca în aceste orașe, în timp ce populația lor crește continuu. Între 2014 și 2025, stocul de locuințe în Basel, Bern, Lucerna, Winterthur și Zürich a crescut cumulat cu 8,5%, iar populația cu 9,5%.

Creșterea disproporționată a populației duce la o densitate locativă în creștere. În celelalte zone rezidențiale, creșterea stocului de locuințe a fost de 11,1 până la 14,9%, iar creșterea populației, subproporțională, de 9,5 până la 12,8%. Acest lucru indică o scădere a densității locuințelor. Astfel, povara creșterii locuințelor și a populației este suportată nu de orașele centrale, ci de periferie.

Citiți întregul studiu "Actualizare mai 2026 - Regulamentul de protecție a locuințelor Basel-Stadt / Construcții de locuințe în orașele elvețiene de limbă germană: "De la rău la mai rău" - Activitatea de construcții din Basel în comă / În cele mai mari orașe elvețiene, numărul locuințelor crește mai lent decât în afara acestora", SVIT Schweiz, mai 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse

Autor și contact specializat SVIT Schweiz:
Dr. Ivo Cathomen
Conducător al Departamentului de Politici și Comunicare SVIT Schweiz
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch

Notă editorială: Drepturile asupra imaginilor aparțin editorului respectiv.