Căldura verii în apartamentul închiriat: Păstrați-vă calmul

Adesea se poate obține mult printr-un comportament corect. Regula cea mai importantă este: păstrați căldura afară. Ferestrele ar trebui să rămână închise pe durata zilei, de îndată ce afară este mai cald decât în interior. Storuri, obloane, jaluzele sau marchizele trebuie coborâte cât mai devreme. Aerisirea se face cel mai bine seara târziu, noaptea sau dimineața devreme. Eficientă este aerisirea scurtă prin deschiderea ferestrelor opuse. De asemenea, perdelele deschise la culoare, foliile de protecție solară și oprirea electrocasnicelor contribuie la menținerea unui ambient răcoros în zilele călduroase.

Proprietarii au obligația de a preda locuința în stare corespunzătoare pentru folosirea preconizată și de a menține această stare (art. 256 alin. 1 CO). Dacă căldura verii constituie un defect depinde de fiecare caz în parte: construcția, vechimea și standardul clădirii, locația apartamentului, protecția solară, durata perioadei de căldură și comportamentul chiriașilor trebuie luate în considerare.

Dacă se primește o reclamație de la chiriași din cauza căldurii, aceasta trebuie examinată obiectiv. Util ar fi un raport de temperatură pe mai multe zile: când și unde s-a măsurat? Care a fost temperatura exterioară? Au fost utilizate opțiunile existente de umbrire și aerisire?

Dacă un apartament se încălzește excesiv pe o perioadă lungă în ciuda unui comportament corect al chiriașilor, trebuie verificat dacă originea problemei se află în clădire. Nu există în general un defect dacă nu sunt utilizate opțiunile existente de umbrire și aerisire sau dacă apartamentul se încălzește doar în zilele extrem de fierbinți. Jaluzelele, sticlele, marchizele, ferestrele defecte sau lipsa opțiunilor de ventilație trebuie însă reparate de către proprietari. În funcție de obiect, pot fi necesare și alte măsuri rezonabile, precum o protecție solară exterioară, folii de protecție împotriva căldurii sau îmbunătățiri de construcție în cadrul unei renovări.

Nu există o limită legală fixă peste care căldura de vară reprezintă un defect locativ. Din acest motiv, chiar și la temperaturi ridicate prelungite într-un apartament închiriat, nu se poate considera automat că există un defect și nu există un drept direct la reducerea chiriei.

Notă editorială: Drepturile asupra imaginilor aparțin editorului respectiv. Drepturi imagine: Emre Akkoyun - stock.adobe.com